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天还热二手房市场秋意成都市的家装公司浓 老城四区周成交不敷300套

时间:2018-08-16 来源:互联网 作者:适居家装修装饰网 点击:

  尚有半个月时间,岛城楼市将迎来“金九银十”传统旺季。记者在观测中发明,开拓商在加快推盘营销的同时,原本就低量盘整的二手房市场再次进入下降通道,月成交量只有3月份的40%阁下。进入8月份之后,不少二手房房主已经失去耐性,开始贬价卖房。但纵然如此,很多中小户型的房源依旧是无人问津,有价无市的市场让浩瀚换房族备感焦灼。

  



  最新数据:老城四区周成交不敷300套

  二手房生意业务的灰暗,从生意业务数据上看最为直观。按照青岛网上房地产发布的成交数据统计,8月的第二个周,青岛二手房共成交715套,成交面积64726。78平方米。个中普通住宅成交621套,成交面积为53959。99平方米。

  相对周边区市来说,地皮资源日渐稀少的主城区新建商品房项目较少,但因为人口密度大,刚需旺盛,所以一直是二手房的“主疆场”,可是市南、市北、崂山、李沧四区的成交量也同样灰暗。个中成交最多的为市北区,上周二手房成交160套,成交面积10771平方米,这也是四区中独一成交量过百的片区;市南区固然排在各区市的第三位,但上周二手房成交也只有75套,单周二手房生意业务面积为6180平方米;次新房浩瀚的李沧,因为房价持续上涨,很多小区的房价已经高出了市北部门区域,所以二手房成交同样较量灰暗,上周二手房成交71套,成交面积5457平方米;平均房价最高的崂山区成交则更为稀少,   欧式装修 风格 效果图 ,上周二手房成交27套,成交面积3355。43平方米,四区成交量只有333套。

  自4月份开始,岛城二手房市场就开启了“跌跌”不休的节拍。在本年3月,青岛二手房网签量照旧9053套,而从4月开始,青岛二手房网签8555套, 成都装修 公司,5月网签5444套,6月网签3812套,持续三个月一连下滑。而2018年上半年,限购区域内青岛网签量最高的区域为市北区(含原四方区),二手房共网签8768套,同比下降21%;其次为西海岸网签8180套,同比下降5%;李沧区网签3886套同比下降21%;城阳区网签3705套,同比下降37%;市南区网签3477套,同比去年下降34%;崂山区网签1553套,同比下降25%。方才已往的7月份,岛城二手房成交量更为灰暗, 欧式风格 ,成交量只有3696套,同比再下降3%。

  记者探访:贬价20万元难觅买主

  二手房成交灰暗,最着急的莫过于“换房型”房东。“没屋子心慌,可是有屋子贬价也卖不出去,也很发愁。”市民尚明(假名)苦笑说。2012年时,他在市场低迷时脱手购置了铜川路一套商品住宅,其时东李片区还未完全开拓,欧式装修风格效果图,很多人并不承认这一区域。可是东李片区的成长超乎了大大都人的料想,跟着2014年世园会的乐成举行,东李片区情况也是越来越好,万科、卓越等纷纷在此赛马圈地,徐徐地,东李成为岛城楼市刚需重地,房价也是不绝上涨。在东李片区,尚明的屋子属于该片区的一流队列,价值自然也相对较高。在二手房生意业务网站上显示,该小区的均价已经到达了2.7万元/平方米阁下,比去年增长了50%阁下。

  但实际上,这套100多平方米的屋子已经成了尚明眼中的“鸡肋”,急于脱手却找不到买主。“别说2.7万元/平方米,就是2.5万元/平方米,我都认了,要害是常常一个周都没有人问。”尚明苦恼地说。尚明的女儿尚有一年时间就要上学了,他和老婆接头将这套房卖掉,然后去市南区可能崂山区买一套学区房。在网上查了查小区的房价还很乐观,可是真正卖屋子时却发明没那么简朴。首先,该小区因为房价总体较高,所以并不在诸多年青刚需族的思量之列。再就是屋子户型有很大问题。正因为存在这两处硬伤,看房人不多,出格是5月份以来,三个月竟然只有两小我私家来看房,这让尚明想急于割肉出售,又找不到买家。

  卖不出去,将屋子租出去,用来抵消房贷行不可?“纵然有资格买房,我也拿不出那么多首付款来。”尚明说。假如出租想迅速找到租客,租价只能在3000元/月阁下,并且租客对付装修掩护并不如业主上心,几年下来,装修损耗也会很严重。

  市场阐明:跟涨片区有价无市

  在许多购房者的印象中,跟着楼市升温,屋子总会有涨价的那一天。瑞海北路的房价走势,好像就印证了这一概念。位于后海的新建片区,纵然有浩瀚的知名房企入驻开拓,房价在很长一段时间内一直滞涨,甚至都不如李村商圈房价高,因此成为主城区的价值洼地。然而进入2018年后,瑞海北路片区房价值迅速补涨,1月份均价是1.8万元/平方米阁下,而过了4个月之后,价值已经上涨到了2.1万元/平方米。

  可是标价飞涨不代表二手房和租赁市场火爆。记者通过二手房生意业务平台上,发明固然此刻瑞海北路片区的二手房标价已经到了2.5万元/平方米以上,可是成交量很是少,许多小区甚至一周卖不了一套房。记者到该片区探访时,发明很多已经交付的楼座入住率不敷50%。“年青人本身开车还行,对付暮年人来说糊口很不利便,民众交通只有16路公交车。”在此居住的朱密斯说。

  存在同样环境的尚有老城区的中小户型房源。市民苏先生在辽源路有一套50平方米住房,本年4月份曾经有人愿意花140万元购置。其时,苏先生及身边的很多伴侣都对楼市很是乐观,认为6月份之后还会有一波拉升。但让他没想到的是,6月之后岛城二手房没有呈现预估的火爆行情,反而人气削弱,看房人比以前淘汰了三分之二。无奈之下,他只能将挂牌价调解为130万元。

  房产中介纷纷兼职

  “卖保险的,卖景区门票的,署理外地一手房的,为幼教项目拉客户的……此刻伴侣圈里这些中介人仿佛都心不在房了。”购房者陈楠说。因为想在错埠岭一带买一套二手房,所以陈楠加了不少中介的微信。可是她发明,这中介推销屋子越来越不消心了。固然天天早晨也会推几条房源信息,但都是常年没人要的滞销房源。好不容易出来一套屋子,当他打电话询问环境时,却发明中介也不知道屋子的详情,信息是转发其他中介的。

  “不是不肯意卖屋子,而是此刻生意业务量确实少了。”房产中介小钱摇头说。他汇报记者,最近两个月,店内一共就卖了三套屋子,这和最岑岭时一天的量差不多。对比两个月前,此刻房东的卖房意愿较量强烈,可是购房者确实少多了。“我们有时候打电话回访,发明许多人不是在高新区摇号,就是去西海岸看房了,很多人更愿意买新房。”房产中介小杜说。作为一个低底薪、高佣金的行业,没有成交就意味着收入大大缩水,所以越来越多的房产经纪人开始做兼职。

  专家概念:调解心态寻找适合房源

  对付今朝二手房市场的降温,青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为,主要受到三方面原因的影响。首先,热点都市房价下跌的新闻影响了部门人对楼市的判定,让很多人都选择了持币张望;其次,青岛上半年利好不绝,很多房主对付青岛楼市增速预期过高;第三,主要是来自新房市场的压力,大量新房入市后分流了很多客户。“此刻市场上确实有不少房主贬价卖房,但只是零散呈现,并没有在某个片区形成总体贬价的趋势,部门区域的房价仍然在迟钝上涨。所以,此刻说楼市反转还为时尚早。‘金九银十’到来后,跟着很多房主调低对付售房利润的心理预期,二手房市场大概会有所更改。”程东阐明说。

  记者王寿林摄影报道

   [编辑: 鹿璐]


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